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限购不限购这是个问题

发布时间:2020-07-13 18:44:33 阅读: 来源:凿岩机厂家

截至12月29日,全国46个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行“限购”政策。业内预计宣布继续限购声明的在最近几个星期会密集出现。而资本市场研究机构预测认为,2012年房价跌幅或将超过2008年。

半数限购城市已“站队”

从2011年11月起,宏观经济已经开始出现一些趋冷的信号,对于2012年房地产调控是否会放松,市场一直都难以判断,但这种状态从12月份中央经济工作会议召开之后开始转变。

据北京中原地产市场研究部统计,截至12月29日,全国此前执行“限购”政策的46个城市中,至少有23个城市明确表态将继续执行限购政策,北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。

“京、沪、广、深四大城市全部表态调控不放松,对购房者的心理影响非常大。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,预计在最近几个星期,宣布继续限购声明的可能会密集出现,但种种迹象表明,三线城市缺乏执行限购的动力。

国务院于7月14日公布了二三线城市限购的五条标准,而根据国家统计局公布的全国70个大中城市房价走势,全国仍有十余个城市属于限购“高危”城市,但限购扩容的消息至今仍无下文。

京沪广深的示范效应

三线城市限购执行动力不强,而一些二线城市限购执行也并不是很严格,“但京、沪、广、深四大一线城市全部表态调控不放松,会对购房者的心理影响非常大。”张大伟表示,目前购房者对房价将继续下调持非常坚定的信心,这将影响后续市场的加快下调。

记者日前查询多家券商研究机构2012年宏观经济报告发现,多数券商认为明年房地产投资增速将继续下滑,而房价也将大幅下跌,中央政府出台刺激房地产政策的可能性非常小。兴业证券研究认为,本轮房地产下跌的逻辑是“去杠杆”,参考2008年的情况,只要政府不马上出手刺激楼市,商品房成交均价降幅可能达到3%,而2008年这一数据是1.8%。(北京晨报)

仍有20个城市未表态明年是否继续限购

截至29日,今年实施限购令的46个城市中,仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。

据中原地产研究院统计,目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市,这些城市中有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生告诉记者,“住建部正在考核各个地方政府年度调控目标完成情况。限购是否继续,各地需要根据各自情况综合考量,所以有的城市目前还在犹豫。”

中国社会科学院不久前发布的《中国住房发展报告2011-2012》称,“全国房地产价格上涨的势头已经得到遏制,部分地区的房价开始下滑,限购起到了很重要的作用。”同时“限购对购房需求产生了较大的影响,尤其是投资性异地购房,房地产去投资化的政策导向十分明确。”

限购与否有很大差异,实施限购的城市房价回落和交易量下降都十分明显。中国房地产协会秘书长顾云昌告诉记者,“如果一些城市当前成交量下滑严重,政府在选择是否继续限购时难免犹豫。”

顾云昌表示,地方政府既希望控制房价达到调控目标,同时也希望维持交易量,以保证地方经济的稳定增长,“这是一个博弈的过程,找到平衡点很关键”。

聂梅生同样认为,地方政府的迟疑是因为限购导致了财政收入的直接缩水。“这其中不仅仅是土地收入的锐减,还包括成交量下跌后其他税收方面的减少。这样的话也不利于房地产市场的平稳发展。限购的目标是抑制投机性炒房,但是地方政府也不希望影响到正常的市场平稳。”

中国银行近日发布2012年市场预测称,2012年房价仍将持续缓慢回落,全年销售量跌幅约在15%左右,将呈现“前低后高”的震荡趋势。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,“目前房地产调控并不具备放松的条件,明年多数城市仍会继续执行限购政策。即使有部分地方政府有意愿放松,也难敌全国收紧的大趋势。”

张大伟告诉记者,“调控政策目前来看,依然主要是中央政府严厉执行、地方政府期待放宽的博弈过程中。”

近期,中央层面多次强调未来调控政策不放松的宏观基调。顾云昌告诉记者,“那这些既没有明确限购截止日期又没有做出表态的城市事实上等于默认了限购政策的延续。”

“如果要取消限购,地方政府一定会明确说明,既然没有表态也说明政策暂时不会有变化。”顾云昌说,“无论是中央表态还是综合目前市场情况,继续限购都是有必要的。至于持续多久最终要看市场的情况,可以肯定的是,即使需要取消也是逐步放松的过程。而像北京上海这样的城市肯定是最后取消限购的城市。”(经济参考报)

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