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限购令如何深度影响市场

发布时间:2020-07-13 19:22:59 阅读: 来源:凿岩机厂家

新闻背景:

1.春节前,“新国八条”出台,楼市炒作之风日衰。春节后,这股炒作之风却借限购令等调控政策,顺势进入租赁市场,使得租赁市场涨声一片。

2.房价统计改革正式付诸实施。今年1月全国70个大中城市房价指数,是第一次按调整后的统计方式得出的结果。

中国青年报:房租涨价是市场机制的暂时性失灵

很多人将房租上涨的罪魁祸首归为目前屡出重拳的房地产调控措施。这种看法是对房地产调控措施的误读。在房地产市场调控新政之下,房租上涨是一种正常现象。按市场的逻辑和规律来看,当对房地产市场进行调控时,由此产生的预期心态是房价要跌,买房等一等,可没房住,那么暂时租房住,因此导致一部分购买需求转为租房需求。而按照市场规律,租房需求增大的情况下,房租价格的上涨也是必然趋势。

中华工商时报:新限购令是否是一剂好药

不管多么严厉的限购政策出台,其主要目的并不是为了抑制市场的真正需求,而是为了更好打击投机行为,使房价回归到一个正常的理性的轨道上来。其实,在高房价的背后从表面上看,投机行为起到了兴风作浪、推波助澜的作用,但是从根本上说,更是反映了一个贫富差距悬殊、社会资源分配是否公平的问题。仅仅依靠短期的限购恐怕很难起到治本的作用。

光明日报:限购令将减少房产交易纠纷

此次“京版国八条”明确要求进一步有效遏制投机投资性购房。首付比例的提高及购房资格的严格限定,必然促使交易门槛提高。为规避限购政策,在一些大城市出现了股份制投资购房,即对内由多个投资者协议入股联合购房,对外以具有购房资质的个人申请买房。由于存在多人共同投资行为,因此,一旦遭遇房价动荡,房屋产权登记人和隐名投资人之间极易产生矛盾,引发纠纷,故该类投资行为应予以关注。

中国证券报:新房价指标更靠谱

今后将不再计算和发布70个大中城市房价涨幅平均数,而是重点发布各个城市的房价数据。这就意味着,以后类似“去年70个城市房价平均涨1.5%”的说法将会消失。跟普通消费品性质不同,房屋的区域差异极大,全国各城市房价水平也不同,而平均房价就像“捣糨糊”,不懂行的普通民众极易产生误解。

中国证券报:房价统计仍有改进空间

统计局采用的70个城市房价环比上涨幅度的指标,只能是单个城市自己跟自己比,即当月价格比上月上涨了多少,至于具体是从什么价格涨到什么价格,老百姓是无从知晓。而这些房价数据是怎么来的更是模糊,调查的样本选取多少,如何筛选及统计等等皆不可知。

编后语:

无论是限购,还是提租,抑或房价统计方法的变革,事关房价的种种现象,说破大天来也是“一部分人买不起房子,另一部分人控制了房价”的市场资源的不平衡。房租体现了市场真实;限购体现了博弈的真实,房价统计则是体现了问题一直无法得到解决的根源确实存在的真实。房价之争,路还很长很长……(编辑:柴伟)

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