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开发商去年购地成本涨三成【搜了网】

发布时间:2019-07-12 12:04:50 阅读: 来源:凿岩机厂家

开发商去年购地成本涨三成

国家统计局1月17日发布的“2010年全国房地产市场运行情况”报告显示,去年12月,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,涨幅比2009年缩小1.4个百分点。上述数据还显示,尽管土地购置量大增,但去年全国开发企业购买土地的均价为2437元/平方米,比2009年大涨29.1%。

分析认为,尽管市场供需关系正在改善,但在地价的影响下,供应成本的提高仍将是未来房价上涨的重要推动力。中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示,2011年,房价上涨的压力很大。

国家统计局的数据显示,2010年12月,全国70个大中城市房价环比上涨0.3%,与上月持平。自“国五条”出台3个月来,房价继续保持加速上涨。

去年12月,全国商品房销售面积21808万平方米,相当于11月的两倍还多。自去年10月以来,市场成交量连续三个月保持上涨。

年末通常是市场成交的淡季,但逆市上扬的情况还是有些出人意料。陈晟向记者表示,年末的成交量中,相当一部分是政策预期带来的恐慌性需求。

由于房价并未如预期般滞涨和下跌,自去年10月以来,关于房产税试点、契税提高等传言陆续传出,在一定程度上给市场带来恐慌情绪。

同时,处在城市化过程中的中国,对房屋的需求十分旺盛。陈晟表示,我国每年成交的房屋中,约有8亿平方米的面积为确定需求,即以自住型、改善型为主的刚性需求,该数据十分庞大。

市场供应方面,去年全国商品住宅投资34038亿元,同比增长32.9%;房屋施工面积40.55亿平方米,同比增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米,增长40.7%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,供应量的增大,主要由于保障房投资和建设规模的扩大,预计今年供应规模将继续增加,但增幅将明显下降。

事实上,即便是供应量增大,对抑制房价起到的作用也十分有限。上述报告中公布的数据显示,去年全国开发商完成土地购置面积4.10亿平方米,土地购置费9992亿元,照此计算,开发商购买土地的均价为2437元/平方米。

按同样的方法计算,2009年开发企业购买土地的均价为1888元/平方米。相比之下,去年企业购买土地的成本上涨了近三成。同时,由于去年成交的土地中,保障房地块占比有所增加,商品房地块的成交价格还要更高。陈晟表示,在增加保障房土地供应的同时,商品房用地的成本正在提高。

土地成本仅仅是一个侧面。随着房产税试点的尘埃落定,以及调控政策带来的购房门槛提高,消费者的购房成本已经大大提升。陈晟表示,在诸多因素的影响下,今年的房价波动范围会维持在10%以内,但上涨的压力更大。

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