凿岩机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
凿岩机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

今年楼市金九变铜九银十成色或可期

发布时间:2020-03-04 01:25:11 阅读: 来源:凿岩机厂家

9月以来,受调控加码预期增强、前期需求集中释放及开发商旺季提价等因素影响,今年楼市“金九”成色明显不足,某市场研究部统计数据显示,截至上周,9月前23天,上海新建商品住宅累计成交面积为57.8万平方米,同比提升54.1%,但比8月同期仅小幅提升6.6%。

某机构分析师黄河滔认为,9月上海楼市成交继续乏力,近3周皆低于20万平方米,“金九”变“铜九”基本已成定局。目前,9月周均成交面积约为19.2万平方米,如本周(9月24日至30日)成交水平没有大的突破,预计9月成交总量将在80万至90万平方米之间。

事实上,从全国范围看,上海楼市9月表现已算不错。根据中原监测的54个城市新房市场数据显示,9月前20天新房成交量较8月同期下降8.8%。业内人士认为,今年9月楼市之所以“旺季不旺”,除了7、8月“淡季不淡”的基数效应外,政策和价格变动是主要原因。

一方面,目前刚性需求仍是市场主力,大多数城市购房者中有六成以上为刚需,因此通过银行贷款购房是他们的不二选择。根据中原集团研究中心对北京、天津等11个城市调查,60%以上的购房者需要贷款,其中天津、郑州、重庆贷款买房者比例超过80%。而近日,各地多家银行开始收紧首套房利率,一定程度上抑制了购房需求。

另一方面,9月以来各地楼市成交量起色不大,但多数开发商仍对传统旺季持乐观心态。调查数据显示,北京、天津等多地被调研的楼盘中,有超过50%的楼盘在9月出现涨价,涨幅在5%-10%之间。推盘策略方面,开发商加推现象普遍增多。但受前期购房需求已大量释放,及多数楼盘取消优惠措施的影响,大部分楼盘客户来访量出现持平或下滑,个别楼盘下滑幅度甚至达到80%。

虽然受多重因素影响,今年楼市“金九”表现不佳,但多数业内人士认为“银十”的成交量有望逐步回升。从购房者心态看,11个城市中的7个有五成以上受访者认为购房者目前准备入市。从开发商角度看,其推盘热情犹存。以上海为例,上周(9月17日至23日)新建商品住宅新增供应为46万平方米,环比提升146.1%,而楼市上一次单周供应超40万平方米还要追溯到2011年5月末,如果本周楼市供给继续保持这一水平,有望突破去年9月创下的单月125.3万平方米的高位。受供应放量刺激,上周上海一手房累计成交1683套,成交面积为19.7万平方米,环比分别提升26.3%和20.1%。

但值得注意的是,由于9月楼市成交乏力而供应上升,上海一手房库存量继续维持在1000万平方米的高位。截至上周,上海一手房可售面积为1046万平方米,较去年同期提升22.9%,按照目前单月80万平方米左右的成交量计算,去化时间将超过13个月。黄河滔表示,政策及市场供应惯性节点两方面因素下,未来楼市供应量继续保持是大概率事件,但购买力已有所透支,未来库存量或继续放大,从而对楼市价格变动产生影响。事实上,截至上周,上海9月成交均价约为2.17万元/平方米,已较8月同期回落0.8%,同比则下降7.2%。(潘晟 )

tcw

陨石拍卖会

派单公司