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2014年重庆房地产市场运行情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:47:41 阅读: 来源:凿岩机厂家

2014年重庆房地产市场运行情况分析

2014年,重庆房地产市场虽然看似跌宕起伏,但是从整体上看,则是呈现出曲线缓升的态势,12月份重庆商品房成交量更是创全年新高。

虽然,今年主城区商品房成交量成上升趋势,但是总量与去年相比基本持平。1-12月,重庆主城区商品房成交总量为27.2万套,同比去年仅下降0.16%。而成交均价方面却是下降,就全年的成交均价来说,今年商品住宅成交均价为7269元/平方米,同比下跌约521元。

可以看到,今年国家对房地产市场的整体宏观调控在放松,但是,在930新政和公积金新政的双重利好下,购房者依然谨慎,观望情绪依然较为浓厚。当然,对于刚需购房者来说,在部分开发商选择降价促销的营销大环境下,也出现“抢房”的热潮。

成交量

2014年重庆卖房27.2万套同比降0.16%

重庆网上房地产公布的数据统计显示,2014年1-12月,重庆主城区商品房共成交27.2万套,同比下跌0.16%。其中,江北区以3.61万套的成交量位居第一,九龙坡区和北部新区分别以3.54万套和3.51万套位居第二和第三。据悉,去年渝北区以3.27万套的成交量夺得冠军,由此可以看出北区依旧是购房者热衷的区域,未来成交量或将继续靠前。

上半年,除了5月份,重庆商品房成交量整体呈现上升的趋势;下半年,从9月份开始,重庆楼市成交量一直稳步上升,直至12月突破3万套。在全国楼市不太景气的情况下,重庆市场并未受到严重影响。

另一方面,今年12个月主城区商品房成交面积为2355.59万方,同比下跌了3.2%,重庆楼市商品房成交套数和成交面积均与去年基本持平。此外,数据显示,今年1-12月,重庆主城区二手房成交7.39万套,仅为一手房的21%。

据了解,今年重庆楼市两极分化比较明显,部分楼盘热销不断,而部分楼盘则销售吃力。例如,恒大照母山、国际社区、安泰城市理想、首创光和城、宫和御府香山、东原D8公馆、金辉城江城著等楼盘去化率均达80%以上。

房价

成交均价7269元/平方米同比降512元

今年,重庆楼市不仅商品住宅成交量减少,房价也出现下跌。克而瑞房价点评网统计显示,2014重庆主城区商品住宅成交均价约7269元/平方米,相较2013年的7781元/平方米下降了6.5%、但相比2012年的7038元/平方米上涨了3.3%。

从房价走势图可以清晰看到,重庆的房价一直保持在“7”字头,但从5月开始,房价出现曲线下跌,尤其是6、7、8三个月变化幅度较大。其中,12月重庆商品住宅成交均价达到今年最高值,为8026元/平方米;而7月份成交均价5974元/平方米,则为成交均价最低值。

业内人士认为,在刚需仍然占据主导地位的情况下,只要没有出现突然大跌大涨的现象,房价在正常范围内下降属于正常现象。就目前整体情况而言,重庆市场仍然保持着良性发展。

房价的下降一方面基于市场需求,另一方面则不得不提楼市政策变化的影响。年初,全国大部分城市先后开启楼市降价模式,这一动作对重庆市场影响并不太大,但购房者开始出现观望情绪。后半年,房地产市场930新政、银行房贷降息以及公积金使用门槛降低等救市政策出台,但购房者依旧保持谨慎理智。面对这种情况,大多数房企为了完成全年销售任务,纷纷采取“以价换量”的措施吸引购房者。

虽然个别楼盘降价,但是据了解,重庆主城大部分“轨交房”价格并未下降。记者调查了解到,对于普通购房者而言,交通便捷是选房买房所考虑的首要因素,所以,重庆在建或已建成的轨道交通沿线楼盘比较吃香,未来华润二十四城、上城奥悦等轨交房或成置业新宠。随着轨道交通6号线通至茶园新区,该片区有了足够的资源吸引市民居住,楼盘也将迎来又一轮涨价。

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